Gestion d’immeuble entier et de monopropriété à Paris
Vous possédez tout l’immeuble. Nous gérons ses baux, ses parties communes, ses contrats et ses travaux comme un seul ensemble, avec un gestionnaire référent unique et des comptes consolidés.
La gérance d’un immeuble entier ne ressemble pas à celle d’un appartement
Quand l’immeuble vous appartient en totalité, il n’y a pas de copropriété à réunir ni de syndic pour entretenir les parties communes : chaque décision vous revient. C’est une liberté, et c’est aussi une charge. Il faut suivre des dizaines de baux, entretenir le bâtiment, programmer les gros travaux, tenir les obligations réglementaires et rendre des comptes clairs, parfois à plusieurs associés ou héritiers.
Paris Patrimoine est un administrateur de biens indépendant qui gère 1 500 lots à Paris et en Île-de-France, pour des propriétaires de plusieurs lots. Notre organisation en six pôles spécialisés permet de traiter chaque métier de la gérance d’immeuble avec les bonnes compétences, tandis que votre gestionnaire référent garde la vue d’ensemble.
Les baux et les locataires
Chaque lot de l’immeuble suivi avec la même rigueur, et une vue d’ensemble de l’état locatif.
- Appel et encaissement des loyers et des charges de tous les lots
- Révision annuelle selon l’IRL, interdite pour les logements classés F et G
- Loyers de relocation conformes à l’encadrement des loyers à Paris
- Régularisation des charges récupérables, immeuble par immeuble
- Relocation des lots libérés, habitation, meublé, commercial ou professionnel
- État locatif tenu à jour : loyers, échéances, dépôts de garantie
Les parties communes et les contrats
Sans syndic ni copropriété, l’entretien de l’immeuble repose sur le gestionnaire du propriétaire.
- Entretien du hall, des escaliers, de la cour et de l’éclairage
- Contrats d’ascenseur, de chaufferie, de nettoyage et d’espaces verts
- Mise en concurrence des prestataires et contrôle des prestations
- Assurance de l’immeuble vérifiée et sinistres suivis jusqu’à l’indemnisation
Les travaux et la valeur de l’immeuble
Programmer les gros travaux plutôt que les subir, pour préserver la valeur du bien sur la durée.
- Plan de travaux chiffré sur plusieurs années : toiture, façade, réseaux
- Ravalement de façade et mises en conformité
- Rénovation énergétique et amélioration du DPE des lots
- Consultation des entreprises, suivi de chantier et réception
Des comptes à l’échelle de l’immeuble
Vous recevez un compte rendu de gérance qui présente l’immeuble dans son ensemble : loyers encaissés, dépenses d’entretien et de travaux, solde reversé, puis le détail lot par lot. Chaque année, un récapitulatif prépare la déclaration de vos revenus fonciers. Si l’immeuble est détenu par une société civile ou une indivision, les résultats sont répartis selon les règles convenues entre associés ou indivisaires (voir la gestion pour les SCI et les indivisions).
Reprendre la gestion d’un immeuble
Votre immeuble est aujourd’hui géré par un autre cabinet, ou par vous-même ? Nous récupérons les baux, les dépôts de garantie, les contrats et l’historique des travaux, puis informons chaque locataire. La démarche est détaillée sur la page changer d’administrateur de biens.
Pour le détail de chaque métier, consultez nos six pôles, et pour les conditions, nos honoraires.
Questions fréquentes sur la gestion d’un immeuble entier
Qu’est-ce qu’une monopropriété ?
Un immeuble en monopropriété appartient à un seul propriétaire : une personne, une famille, une indivision ou une société. Il n’est pas divisé en lots de copropriété et n’a donc ni syndicat des copropriétaires ni assemblée générale. Le propriétaire, ou ses associés ou indivisaires selon leurs règles, décide des travaux, des contrats et de la politique de location.
Un plan pluriannuel de travaux est-il obligatoire pour un immeuble entier ?
Le plan pluriannuel de travaux prévu par la loi Climat et résilience concerne les copropriétés. Un immeuble en monopropriété n’y est pas soumis. Un plan de travaux chiffré reste pourtant le meilleur moyen d’étaler les dépenses, d’anticiper les obligations énergétiques et de préserver la valeur de l’immeuble.
Quelles obligations énergétiques s’appliquent aux logements loués ?
Un logement loué doit respecter un niveau minimal de performance énergétique. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, les logements classés F ne le pourront plus à partir de 2028, et les logements classés E à partir de 2034, pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits à partir de ces dates. Dans un immeuble entier, ces échéances se préparent lot par lot et à l’échelle du bâtiment.
Le ravalement de façade est-il obligatoire à Paris ?
À Paris, les façades doivent être tenues en bon état de propreté et faire l’objet d’un ravalement au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la mairie. Nous suivons ces échéances et préparons les travaux avec vous, de la consultation des entreprises à la réception du chantier.
Parlons de votre immeuble
Indiquez-nous son adresse et son nombre de lots. Nous vous rappelons pour convenir d’une visite, sans engagement.