Gestion locative et gérance d’immeubles : six pôles pour votre patrimoine
Chaque métier de la gestion a son équipe. Votre gestionnaire référent les coordonne, pour que vous n’ayez qu’un seul interlocuteur.
Gestion locative
Le suivi quotidien de vos baux et de vos locataires, avec un gestionnaire référent qui connaît votre patrimoine.
- Appel et encaissement des loyers et des charges
- Révision annuelle des loyers selon l’IRL, et loyers conformes à l’encadrement
- Régularisation annuelle des charges récupérables
- Relation avec les locataires : demandes, réclamations, interventions
- Contrôle des attestations d’assurance des locataires
- Congés, états des lieux de sortie et restitution des dépôts de garantie
Location
Relouer chaque lot libéré rapidement, au juste loyer, avec un locataire dont le dossier a été vérifié.
- Estimation du loyer de marché et du plafond réglementaire
- Remise en état coordonnée avec le pôle travaux
- Diffusion de l’annonce, visites et sélection des candidats
- Vérification des dossiers, des revenus et des garanties
- Rédaction des baux : habitation, meublé, commercial, professionnel
- États des lieux d’entrée et remise des clés
Travaux
Entretenir l’immeuble, anticiper les gros travaux et en préserver la valeur sur la durée.
- Entretien courant et contrats : ascenseur, chaufferie, nettoyage
- Plan de travaux pluriannuel pour les immeubles entiers
- Consultation des entreprises et comparaison des devis
- Suivi de chantier, réception et levée des réserves
- Ravalement de façade et mises en conformité
- Rénovation énergétique et amélioration du DPE
Sinistres
Un dossier suivi de la déclaration à l’indemnisation, pour limiter les dommages et les délais.
- Déclaration aux assureurs et respect des délais
- Dégâts des eaux entre locataires, voisins et parties communes
- Recherche de fuite et mesures conservatoires
- Expertises et chiffrage des dommages
- Suivi des réparations et de l’indemnisation
- Vérification des garanties de l’assurance de l’immeuble
Comptabilité
Des comptes clairs et détaillés, pour vous, vos associés et l’administration fiscale.
- Comptabilité de votre patrimoine, lot par lot
- Reversement régulier des loyers encaissés
- Compte rendu de gérance détaillé
- Récapitulatif annuel pour la déclaration des revenus fonciers
- Suivi de la taxe foncière et récupération de la taxe d’ordures ménagères
- Répartition des résultats entre associés ou indivisaires
Juridique et contentieux
Prévenir les litiges par des baux et des procédures rigoureux, et les traiter quand ils surviennent.
- Relances amiables des loyers impayés
- Mise en jeu des garanties : caution, assurance loyers impayés
- Procédures avec avocats et commissaires de justice
- Veille réglementaire : encadrement, diagnostics, décence
- Obligations liées aux logements énergivores
- Conseil sur les congés et le renouvellement des baux
Questions fréquentes
Selon votre situation : immeuble entier, SCI et indivisions, changer d’administrateur de biens.
Pouvez-vous reprendre un immeuble géré par un autre cabinet ?
Oui. Le mandat en cours se résilie selon ses conditions. Nous vous accompagnons dans les démarches, puis récupérons auprès de l’ancien gestionnaire les baux, les dépôts de garantie, les contrats et l’historique des travaux avant d’informer chaque locataire.
Comment suis-je informé de la gestion de mon patrimoine ?
Votre gestionnaire référent reste votre interlocuteur. Vous recevez un compte rendu de gérance détaillant les loyers encaissés, les dépenses et le solde reversé, et chaque année un récapitulatif pour vos revenus fonciers.
Comment sont calculés vos honoraires ?
Les honoraires de gestion sont fixés dans le mandat, en fonction du périmètre confié. Notre barème est publié sur la page Honoraires et détaillé dans chaque proposition.
Parlons de votre patrimoine
Décrivez-nous votre immeuble ou vos lots. Nous vous rappelons pour convenir d’une visite, sans engagement.